1 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:47:00.37 Vk3OwYas0.net
とりあえずネットで査定だけしてもらったら不動産屋からガンガン電話かかってきて怖い
3 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:47:41.29 Vk3OwYas0.net
駅近とはいえ築年数たちすぎだよな
4 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:48:10.60 vrHsISzt0.net
フルリノベとかした奴がバンバン売れとる
6 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:48:53.21 Vk3OwYas0.net
>>4
まじか
不動産屋はリフォームするなっていうとるが
まじか
不動産屋はリフォームするなっていうとるが
7 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:49:07.79 vrHsISzt0.net
>>6
なんで
なんで
15 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:50:14.33 Vk3OwYas0.net
>>7
なんか最近中古買う人は自分でリノベーションしたいから
内装悪くてもリフォームしないほうがいいんやって
なんか最近中古買う人は自分でリノベーションしたいから
内装悪くてもリフォームしないほうがいいんやって
19 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:51:36.68 9yy1yqbbM.net
>>15
あー、それはあるな
けどフルリノベした方が売れる時もあるしよーわからん
あー、それはあるな
けどフルリノベした方が売れる時もあるしよーわからん
25 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:52:39.12 Vk3OwYas0.net
>>19
リノベーションブームで自分好みにリフォームしたい人増えてるらしいから
下手にやらんほうがええと
リノベーションブームで自分好みにリフォームしたい人増えてるらしいから
下手にやらんほうがええと
21 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:51:58.33 vrHsISzt0.net
>>15
そう言う意見もあるな。
逆もあって、リノベされて見た目が良ければ買うけど、リノベ前の状態から自分でリノベした後の姿を想像できないから買う気が起きないみたいなのもある。
そう言う意見もあるな。
逆もあって、リノベされて見た目が良ければ買うけど、リノベ前の状態から自分でリノベした後の姿を想像できないから買う気が起きないみたいなのもある。
5 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:48:39.94 7JdM3Bam0.net
マンション？一室？それとも一棟？
10 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:49:13.89 Vk3OwYas0.net
>>5
普通に一室や🤤
普通に一室や🤤
8 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:49:10.71 ZJHzMrSt0.net
リノベブームや
11 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:49:28.88 Vk3OwYas0.net
>>8
>>9
もしかしてタイミングええんな
>>9
もしかしてタイミングええんな
9 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:49:13.26 Wcp8y1LO0.net
売るなら今やぞ
12 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:49:30.68 XvAi9zAjp.net
場所どの辺？
18 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:51:22.55 Vk3OwYas0.net
>>12
具体的には言えないが政令都心の中心部から電車で20分くらいの近接市の駅前マンション
具体的には言えないが政令都心の中心部から電車で20分くらいの近接市の駅前マンション
33 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:54:38.27 9yy1yqbbM.net
>>18
政令指定都市にもよるけど、
相模原市とか千葉市の隣接市ならあんまり価値無いな
横浜市、川崎市、さいたま市、名古屋市、大阪市辺りなら高く売れそう
政令指定都市にもよるけど、
相模原市とか千葉市の隣接市ならあんまり価値無いな
横浜市、川崎市、さいたま市、名古屋市、大阪市辺りなら高く売れそう
42 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:56:44.87 Vk3OwYas0.net
>>33
下の5つのどれかや
下の5つのどれかや
13 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:49:54.31 SCpwbHAq0.net
今は売るなもったいない
20 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:51:52.93 Vk3OwYas0.net
>>13
いま売り時ってきいたが
>>16
ほえー
>>17
23区ではないぞ
いま売り時ってきいたが
>>16
ほえー
>>17
23区ではないぞ
16 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:51:00.76 7JdM3Bam0.net
リフォームを購入者にさせた方が必要なとこだけ妥協してやれるから費用抑えられる
販売者は余計なとこまでやりすぎってことがある
販売者は余計なとこまでやりすぎってことがある
17 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:51:20.86 7VAM97GUd.net
23区ならええ金なるやろ
22 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:52:03.34 eydrxxQz0.net
ワイ不動産屋やけど相談のるで
27 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:53:08.40 Vk3OwYas0.net
>>22
業者にかいとってもらうのはあかんのか?
業者にかいとってもらうのはあかんのか?
35 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:55:03.42 eydrxxQz0.net
>>27
それこそマジ場所とかモノによると思うわ
好立地なら自分でリノベしてリスク取ってもおもろいやろうけど
そこまでの場所なら20社くらい不動産屋当たって買取査定してもらったほうがええな
それか仲介か
それこそマジ場所とかモノによると思うわ
好立地なら自分でリノベしてリスク取ってもおもろいやろうけど
そこまでの場所なら20社くらい不動産屋当たって買取査定してもらったほうがええな
それか仲介か
44 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:57:47.76 Vk3OwYas0.net
>>35
とりあえず見積もりはだしてもらったんよ
900〜1300くらいで開きがある
買ったときはバブルもあって2800万くらいらしいが
>>37
75平米やったきがする
とりあえず見積もりはだしてもらったんよ
900〜1300くらいで開きがある
買ったときはバブルもあって2800万くらいらしいが
>>37
75平米やったきがする
23 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:52:15.79 7JdM3Bam0.net
築30年やと終わりの棲家やろうから既にバリアフリーに近いかどうか
29 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:53:51.81 Vk3OwYas0.net
>>23
バリアフリーちゃフリーやろうかな
>>24
リフォームして賃貸だすのはしんどい
管理だるそうやし
バリアフリーちゃフリーやろうかな
>>24
リフォームして賃貸だすのはしんどい
管理だるそうやし
32 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:54:19.11 7JdM3Bam0.net
>>29
賃貸管理なんて不動産屋任せやぞ
賃貸管理なんて不動産屋任せやぞ
40 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:56:29.05 Vk3OwYas0.net
>>32
そうなんやけど
そこのマンション賃貸あんまなくて
古い設備のままの綺麗には使われてるけど
賃貸で家賃9万〜10万くらいなんよ
フルリフォームしてわりにあうかどうか
管理費と修繕費で3万越えるし
そうなんやけど
そこのマンション賃貸あんまなくて
古い設備のままの綺麗には使われてるけど
賃貸で家賃9万〜10万くらいなんよ
フルリフォームしてわりにあうかどうか
管理費と修繕費で3万越えるし
24 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:52:16.12 G/MJlO3M0.net
お前がオーナーになるんだよ！
26 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:52:54.96 Wu/MAq1hd.net
修繕歴といくら修繕費用積み立ててるかによる
34 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:54:45.53 Vk3OwYas0.net
>>26
最近大規模修繕終わったばっかや
ベランダとか外壁はピカピカ
>>28
フルリフォームやから最低500万くらいかかるのがなあ…
売却下方が楽
最近大規模修繕終わったばっかや
ベランダとか外壁はピカピカ
>>28
フルリフォームやから最低500万くらいかかるのがなあ…
売却下方が楽
28 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:53:50.23 7JdM3Bam0.net
リノベして賃貸に出すという選択肢はないんか？
30 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:54:03.38 Yklju71Fd.net
固定資産税なんてアホくさいし下手すりゃ大規模修繕もあるやろ
不動産バブルなんていつ終わるかわらんのやし早く相見積り取って売っとけ
不動産バブルなんていつ終わるかわらんのやし早く相見積り取って売っとけ
36 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:55:05.21 Vk3OwYas0.net
>>30ー31
せやなあ
せやなあ
41 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:56:36.73 Yklju71Fd.net
>>36
逃げ遅れたら負債になるだけやぞ
脳味噌お花畑ババ抜きプレーヤーの不動産転がし連中はあてにするな
逃げ遅れたら負債になるだけやぞ
脳味噌お花畑ババ抜きプレーヤーの不動産転がし連中はあてにするな
31 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:54:17.96 F4vP7UhVM.net
オリンピック終わったし中国も怪しいから今のうちに売っとけ
37 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:55:29.26 eydrxxQz0.net
何平米ある？
38 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:56:08.62 vrHsISzt0.net
まあ駅前なら売れると思うで
47 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:58:13.15 Vk3OwYas0.net
>>38
売れるとはいわれるんやが値段やなあ
>>39
ええなあ
売れるとはいわれるんやが値段やなあ
>>39
ええなあ
45 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:57:57.25 +x0i4CApM.net
今すぐ売れ
はよせんと住宅バブル崩壊すんぞ
はよせんと住宅バブル崩壊すんぞ
48 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:58:24.74 +ifPoC5P0.net
改装して貸したらええやん
売るとかもったいない
売るとかもったいない
49 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:59:00.17 eydrxxQz0.net
>>48
ファミリー貸すのは一番うんこやで
ファミリー貸すのは一番うんこやで
51 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:59:51.43 Vk3OwYas0.net
>>49
これ聞くな
うちの同じマンションでぼろぼろにされたって
まあいまとかYouTubeで撤去や修繕費払わなくていいとか感化されてモンスターすまわれてもこまるしなあ
これ聞くな
うちの同じマンションでぼろぼろにされたって
まあいまとかYouTubeで撤去や修繕費払わなくていいとか感化されてモンスターすまわれてもこまるしなあ
50 :オモロー！ 2021/09/26(日) 06:59:06.79 Vk3OwYas0.net
貸すのもガチャやん?
リフォームするのもだるいんよなあ
なんやかんや年間維持費40万くらいかかってるし
リフォームするのもだるいんよなあ
なんやかんや年間維持費40万くらいかかってるし
55 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:00:30.58 +ifPoC5P0.net
>>50
ゆうて延べたら月３万やろ？
家賃十万以上取れるなら貸したほうがええやろ
ゆうて延べたら月３万やろ？
家賃十万以上取れるなら貸したほうがええやろ
58 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:01:16.77 Vk3OwYas0.net
>>55
そこら辺微妙なんよな
常に人はいってくれるかどうか
そこら辺微妙なんよな
常に人はいってくれるかどうか
59 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:01:36.62 EwptcnYO0.net
>>50
さっさと売るべきやね
さっさと売るべきやね
53 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:00:01.16 vrHsISzt0.net
マンションなら過去に同じマンションが売りに出てたりせんか？
もしくは近隣の物件の値段見て相場感見てみ。
ググれば出てくるやろ。
最近は相場をビッグデータで算出するサービスとかもあるし。
もしくは近隣の物件の値段見て相場感見てみ。
ググれば出てくるやろ。
最近は相場をビッグデータで算出するサービスとかもあるし。
54 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:00:05.29 2Q0Xqkc10.net
古いマンションは改装問題とか良く聞くけど大丈夫なんか？
60 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:01:55.10 cE3y9zqpa.net
>>54
ちゃんと建てた鉄筋コンクリート造は100年持つとは言われるけど
50年くらいで立て直すって事例が多いな
ちゃんと建てた鉄筋コンクリート造は100年持つとは言われるけど
50年くらいで立て直すって事例が多いな
62 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:02:37.88 2Q0Xqkc10.net
>>60
30年だとそろそろヤバいしとっとと手放せるならそうしたほうが良さそうやな
30年だとそろそろヤバいしとっとと手放せるならそうしたほうが良さそうやな
56 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:00:45.23 Vk3OwYas0.net
相場は1300万くらいらしいけど
売りにあんまでないから参考ならんなあ
直近で５年前とからしい
売りにあんまでないから参考ならんなあ
直近で５年前とからしい
64 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:02:43.47 eydrxxQz0.net
>>56
査定出したところの頭文字だけでええから記載していってや抜けてる強い所教えたるで
査定出したところの頭文字だけでええから記載していってや抜けてる強い所教えたるで
69 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:04:25.55 Vk3OwYas0.net
>>64
k
s
t
n
o
k
s
t
n
o
70 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:05:01.85 eydrxxQz0.net
>>69
全然査定出してないやんけ
ワイら業者に物件紹介するとき30件くらいやるぞ
全然査定出してないやんけ
ワイら業者に物件紹介するとき30件くらいやるぞ
74 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:06:09.20 Vk3OwYas0.net
>>70
値段がまともだったとこだしたんや
ほかはうんちょやった
値段がまともだったとこだしたんや
ほかはうんちょやった
61 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:02:15.88 Vk3OwYas0.net
近隣でちょっと駅から遠くて築年数も古くてフルリノベしたマンションが1700万くらいで売ってる
63 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:02:38.18 Vk3OwYas0.net
まあ名前と施工会社は大手やから大丈夫だろうけど
65 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:03:20.50 +ifPoC5P0.net
資産増やせるチャンスかもしれんのに売るのはもったいないとワイは思うぞ
66 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:03:25.51 kP4g2/Kc0.net
30年ならまだ売れる
67 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:04:18.31 kP4g2/Kc0.net
30年のマンションとか修繕積立金の額とか管理状況悪かったらそのうち負債になるからな
68 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:04:20.90 vrHsISzt0.net
まあ値段感どうしても納得できんなら高めで販売してくれるとこ探すしかないわな。
あんま高いとまず売れんから仲介してくれんで。
あんま高いとまず売れんから仲介してくれんで。
71 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:05:44.48 Vk3OwYas0.net
修繕はしっかりしろるが
エレベーターはちょい古臭いな
まあ平面駐車場があって近くに大規模スーパーとか商業施設多いから
若い人にも需要はありそうやが
若い人は戸建てほしそうやしなあ
エレベーターはちょい古臭いな
まあ平面駐車場があって近くに大規模スーパーとか商業施設多いから
若い人にも需要はありそうやが
若い人は戸建てほしそうやしなあ
72 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:05:54.80 yns0378da.net
急いで売る必要は無い
転売ヤーが儲かるだけや
転売ヤーが儲かるだけや
75 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:06:20.66 +ifPoC5P0.net
聞くの忘れたけど間取りは？
76 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:06:36.52 Vk3OwYas0.net
>>75
3ldk
3ldk
80 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:07:46.08 +ifPoC5P0.net
>>76
ファミリーなら築３０年でも改装すれば１0万は最低でも取れるぞ
運用したほうが絶対ええぞ
ファミリーなら築３０年でも改装すれば１0万は最低でも取れるぞ
運用したほうが絶対ええぞ
78 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:07:24.00 5l9/KZa/a.net
住めば？
81 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:08:00.88 Vk3OwYas0.net
>>78
もっと都心にすんでる🤤
もっと都心にすんでる🤤
79 :オモロー！ 2021/09/26(日) 07:07:37.38 Vk3OwYas0.net
相続物件やからなあ
金だしてリフォームして貸すのはリスクでかい気がする
東京の一等地ならそれでいけたかもしれんが
金だしてリフォームして貸すのはリスクでかい気がする
東京の一等地ならそれでいけたかもしれんが