【VIP・なんｊ】土地の契約に詳しい奴ちょっと来て

某ハウスメーカーで家を建てようと１１月に田舎の農地を１２０坪８００万で契約したんだが、今日水道引くのに1500万かかるって言われたんだがwwwwこれって詰みですか？ちなみに土地はハウスメーカーが見つけてきたうちの１つを選びましたwwww

わからねえ

井戸ほれよ

農地に住居建てられるわけない
高卒の俺でもわかるわ

マイホームの夢がwwwww終わったwwww

宅地転用ってもうできるの？

前面まで上下水道来てないのか
普通そういうの確認してから買うだろ

泣きたいね

>>1
農地ってことは開発規制区域とかじゃない？
農地からの転用は政策に反するから
許可しにくいぞ本当に建てれるのか？

ローンに組み込めるだろ。
2000万円の家が3500万円になるだけ

なぜ宅地でなく農地を買ったのか

つ農地転用

慈善水道の説明はあったのか？

ボーリング調査しろよ

ハウスメーカー絡んでるなら3条はクリアしてるだろ
建てられないとか詐欺になるし

弁護士行こうよ

転用まで調べたのに水道のこと見てなかったのかよ

下手すりゃ道路後退も側溝も自腹だぞ

いかにも怪しい不動産だったんだよなー
そんな高いなら事前に教えるだろ普通……

公道まで普通自治体が引いてくれるんじゃあないのか？

>>23
場合によるが引かない

>>23
農地に公道があるわけないだろ

>>23
周りが私道だけなら自腹

農家になろうよ

>>1
あなた農家なの？
農地は農家しか買えないよ

>>28
買うのに審査とか面倒なだけで通れば買えるぞ

>>28
面倒だけど、買えるよ
開発規制はかかるけど
というか、どんなに譲っても市街化調整区域だろう農地の転用とかするハウスメーカー未だにいるんだな
人口減少と空き家問題に目を瞑り、後先考えず野放図に新築路線を続けるとは…
しかも阿漕な商売、救えない

つか元農地は買わないだろ

わかりずらくてすまん
西に道路で南に６軒くらい家あるんだが、そこのじゃだめなのかよ……

>>30
その家は水道来てるんだろ？
それらの近くから引っ張るだけだろ

>>35
もういっぱいだって言われた

>>39
それなら本管から独自に引くしかないから土木工事が盛大にかかる上に回りの人の承諾とか出入りが不自由になる分の他の駐車場の確保とかいるな

契約不適合で解除とか代物請求とか出来そう、特約次第

錯誤無効で契約解除

マジレスすると
造成300万
上水100万
下水300万
雨水100万
農転他申請費用150万
アクセスのいい農地で最低これくらいはかかる
進入路の整備費用が必要なら500万くらいすぐ上乗せされる

>>34
へー勉強になるな

重要事項説明の項目に含まれてますね
その業者アウトだわ

>>36
建売ならともかくハウスメーカーに
土地買ったから家建ててーってお願いして
それはないんじゃない？

四角い仁鶴に相談して丸く収めてもらえ

とりあえず図を書け

電気も自腹でポール建てて土地の入口まで迎えに行かなきゃいけないんだよな

土地の重説に記載されてるだろ

農転ならこれから申請だろ
契約書に農転が不許可の場合は解約の条項あるだろ

後だしとか恐ろしいハウスメーカーだな
この先もずっとトラブル続きじゃね

土地一筆で1ヶ所しか引き込めないからな

備考　本物件敷地内への給水管の引き込みはありません。給水管の引き込みをする場合は、専門業者への相談を行なった上で、買主の責任と費用負担にて行ってください
って書いてある……けど1500万も掛かるなら教えてくれてもいいじゃんかよ…

>>49
何メートルくらい引くの？
1500万はありえんから

周りに水道ないとこ買ってんじゃないよｗｗｗ

書いてあるなら見積もりさきにもらっおけよ

駐車場にして貸しちゃえ

1400で請け負うけどどう？

弁護士雇えよ
普通に契約無効にできるから安心しろ

1500万は水道だけじゃないんだろ？
もし水道だけなら長さ500m深さ4mくらい掘削してさらにマンホールも何個か新設するレベルたが

>>56
大きい県道までだから500mくらいありそうですはい

>>61
1500万だわ

>>61
1500万妥当かもしれんわ

>>61
ワロタ
上水道引いたら次は下水道だなw

宅建持ってる俺が来てやったぞ

うーん、わからん！！

元ハウスメーカー営業マンだけど流石にこれ事前説明無しは大クレームでしょう

>>本当ですか！？買主の都合により解約すると手付金(30万)の倍払えってかいてある！

>>59

>>60が書いてくれてるけど、手付は放棄すれば良いんだよ
手付もらった側なら（手付金を返して）同額を支払わないといけないから合計して二倍払うことになるが

>>59
てかそれ悪徳すぎて十分に買い主の都合じゃないだろ

手付け放棄でいいだろ
なんだよ倍ってw
なんの為の手付けだよw

融資は足りてるの？

>>62
土地代の８００万はキャッシュで購入予定でした。

>>66
建築費とか

>>68
建築費3500万のローンの予定でした。プラス1500万は想定外でし

>>71
5000万円借りれるの？

水道はインフラだから無料

６０万払えば円満解決じゃん

解約ではなく無効にできるから手付けも返ってくるだろ

もしかしてもう内金払っちゃった？

建築費3500万ってハウスメーカーでも豪邸建つだろw

30万取り返すだけだったら弁護士雇ったら費用倒れだな

土地の売買にハウスメーカーは関わってないのだろ？

こなまま下手に家建てたら電気ひくのにまた１０００万とか取られるのかな

農転は許可出るのに時間掛からね？

土地代もバカ高いな

市の無料相談所とか行ってみたら？役所が入ると解決することもあるぞ
自分は全く相手にしてもらえなかったことが役所に相談して一発で解決したわ

>>82
ありがとう！やってとらい！

>>28
土地に掛かってる法的規制が外せれば可能
>>86
ガンバレ

説明なかったなら契約無効だよ
それくらいなら行政の無料弁護士相談で対応してくれる

>>ハウスメーカーは契約の時一緒に居れないからって席外した
契約はそこのハウスメーカーのモデルハウスでやりました

その土地３年くらい持ってたら３０００万になってるかもしれないじゃん

農地に家建てるってなら市街化区域だろうな
調整区でも本人か親類が農業やってたら家建てれるが
道路上下水来てないなら安い原野の方がよかったんじゃね

水道引くのに1500万もかかるかよ
山奥なんか？